Napisał(a) voytec dnia 2009-06-07 o godzinie 18:12
Muszę przyznać, że sprawa nie wygląda tak różowo jak na początku myślałem.
Działka, którą mam do dyspozycji leży w terenie M2 (tereny zabudowy jednorodzinnej). Czyli innymi słowami, budynek który tam stanie nie może być budynkiem komercyjnym.
Plan zagospodarowania przestrzennego w tym rejonie dopuszcza jedynie
wybudowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka.
w tym linku podaje link do ww. planu:
To jeszcze nie wszystkie złe wieści ;) W wybudowanym budynku część usługowa może mieć jedynie 25% powierzchni domu co troche komplikuje moje plany wynajmu lokali dla firm!
W najbliższym czasie będzie nowy plan zagosp. przestrzennego i można wnioskować o pewne zmiany w Planie, ale nie wiadomo ile to potrwa (nawet kilka lat).
Reasumując jest obecnie plan taki aby wybudowac bliźniaka.Wstepnie cos takiego (Gosiu, dzięki za podesłanie fajnego projektu:)
Z tego co wyczytalem na różnych forach wygląda na to, że gdybym chciał wynająć lokal mieszkalny firmie jednoosobowej to nie ma problemu, żeby firma tam sie zarejestrowała i prowadziła działalność, gorzej jeśli ta firma miałaby zatrudniać pracowników bo wtedy (podobno) musi być w lokalu użytkowym. Nie wiem czy to co piszę jest prawdą, opieram się głównie na zdaniach i dyskusjach z forów internetowych. Możliwe jest też, że po wybudowaniu trzeba będzie wystapić do gminy o zmianę przeznaczenia budynku, ale nie należy to do łątwych rzeczy.
tutaj przesylam link do zdjęć z działki
bardzo czekam na wszelkie sugestie i komentarze:)
Napisał(a) voytec dnia 2009-05-25 o godzinie 21:51
a co mam?
Mam dużo optymizmu oraz chęci i podobno wg. ksiazek bogatych ludzi to wystarczy:)
Oprocz tego mamy (w rodzinie) ziemie 46 arów która obecnie nie jest w żaden sposob zagospodarowana. Podstumowujac plan jest nastepujacy:
1. Planowanie inwestycji.
- Kwestie podatkowe - jak odliczyć najwiecej z budowy aby placic mniejsze podatki przy obecnej działalnośći.
- Kwestie prawne - jak wybudować bydynek i podzielić go na lokale uslugowe, oraz jak w przyszłości zarządzać nieruchomością.
2. Wybudowac na działce na początek jeden duży budynek (plan zagospodarowania dopuszcza maksymalnie budynek typu blizniak).
3. Podzielić ten budynek na jak najwiecej lokali do wynajęcia (pod biura).
4. Przenieść firme z wynajmowanego biura do nowowybudowanego (oszczędność na czynszu).
5. Wynająć pozostałe pomieszczenia firmom.
6. Wybudować kolejny budynek ;)
To takie planownie "z głowy" - nigdy nie mialem jeszcze do czynienia z budowaniem.
Bardzo chętnie wyslucham uwag i sugestii:)
link do lokalizacji działki
Napisał(a) voytec dnia 2009-05-23 o godzinie 23:25
Na poczatku musze sie przyznać, że od kilku lat czytuje Kiyosakiego i myslalem o inwestowaniu w nieruchomosci już od dluższego czasu. Przegladam fora, newsy, ogłoszenia i jakoś do tej pory brakowalo mi odwagi żeby ruszyć z miejsca. Pare miesięcy temu zaczęła mi sie rysować pewna wizja - czyli wynajem powierzchni pod firmy a nie dla indywidualnych.
Od tego czasu zacząłem poszukiwać nieruchomości lub działek w moim rejonie (okolice Krakowa) i...... nie było łatwo. Kilka okazji uciekło mi sprzed nosa prawdopodobnie z powodu mojego zbyt małego zdecydowania. Ostatnio nawet znalazłem fajny budek na licytacji komorniczej ale jednak chyba to za duży kaliber dla mnie (ok 900tys zl stan surowy 600m2 pow calkowitej + dzialka 40a)
Po kolejnej wycieczcze po okolicy (20.05.2009) i zapytaniu kilku osob czy nie chcieliby sprzedac swojej nieruchomosci (zaden nie chciał) które uważałem za atrakcyjne nagle mnie olśniło.
A może by wykorzystać to co juz mam? :) c.d.n.